Acheter un terrain pour construire sa future maison est un projet passionnant, mais il est essentiel de vérifier un point crucial avant de vous lancer : la viabilisation. Un terrain est dit « viabilisé » quand il est raccordé ou a un accès facile aux différents réseaux publics (eau, électricité, gaz, assainissement et télécommunications). Pour ne pas avoir de mauvaises surprises, voici comment vous assurer que votre terrain est bien viabilisé.
C’est le document de référence pour en savoir plus sur un terrain. Vous pouvez en faire la demande à la mairie de la commune où se trouve le terrain. Il en existe deux types :
Le CU d’information (CUa) : Il vous renseigne sur les règles d’urbanisme applicables au terrain (règles de construction, taxes, servitudes publiques…). Il vous donne un premier aperçu de la situation.
Le CU opérationnel (CUb) : C’est le plus intéressant. Il précise si le terrain peut être utilisé pour votre projet de construction et, surtout, si les équipements publics (voiries et réseaux) sont existants ou prévus à proximité. Ce document engage la mairie et vous donne une garantie de la faisabilité de votre projet.
Le CU opérationnel est la meilleure façon de savoir si le terrain est viabilisé, car il vous confirmera la présence de réseaux à proximité et la possibilité de les raccorder.
Le bornage est un acte qui délimite précisément le terrain. Réalisé par un géomètre-expert, il permet d’identifier les limites exactes de la parcelle. Sur un terrain viabilisé, le géomètre peut aussi indiquer la position des différents réseaux et des points de raccordement. Un terrain non borné est toujours une mauvaise idée.
Si le certificat d’urbanisme confirme la proximité des réseaux, il reste à savoir ce que coûteront les raccordements. La viabilisation peut représenter un budget important, surtout si les réseaux sont éloignés.
Pour le raccordement à l’électricité, contactez ENEDIS.
Pour le raccordement au gaz, contactez GRDF.
Pour l’eau potable et l’assainissement, contactez la mairie ou le service des eaux de la commune.
Ces organismes vous fourniront une étude technique et un devis précis pour les travaux. Pensez à bien intégrer ces coûts dans votre budget global, car ils peuvent faire la différence entre un projet viable et un projet qui ne l’est pas.
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