La viabilisation est une série de démarches techniques et administratives qui transforment une parcelle de terre nue en un lieu habitable. Pour réussir ce processus complexe sans perdre de temps ni d’argent, il est essentiel de suivre les étapes dans le bon ordre.
C’est l’étape administrative la plus importante. Avant d’engager le moindre travail ou frais, vous devez demander un Certificat d’Urbanisme (CU) à la mairie.
Rôle du CU : Il vous indique si votre terrain est constructible, quelles sont les règles d’urbanisme applicables et, surtout, la liste précise des réseaux publics existants (eau, électricité, assainissement) et leur proximité. Le CU vous permet d’évaluer la faisabilité et le coût des raccordements.
Une fois la faisabilité confirmée par le CU, vous devez réaliser les études techniques qui détermineront le plan d’action :
L’Étude de sol pour l’assainissement : Si votre terrain n’est pas raccordable au tout-à-l’égout, vous devez obligatoirement réaliser une étude de sol et une étude de filière. Cette étude définit le type de système d’assainissement non collectif (fosse septique, micro-station) adapté à votre terrain.
Validation SPANC : Votre projet d’assainissement doit être validé par le SPANC (Service Public d’Assainissement Non Collectif) avant tout démarrage des travaux.
Vous devez contacter individuellement chaque gestionnaire de réseau pour lancer les études de raccordement et obtenir leurs devis :
Électricité : Contacter Enedis (ou l’ELD locale).
Eau potable : Contacter votre distributeur d’eau.
Gaz : Contacter GRDF (si vous souhaitez le gaz de ville).
Les gestionnaires définissent les conditions techniques et financières pour amener leurs réseaux jusqu’en limite de votre propriété.
Les travaux de raccordement impliquent de creuser des tranchées sur l’espace public (rue, trottoir). Vous devez donc obtenir une autorisation de la mairie :
Permis de Voirie : C’est ce permis, délivré par la commune, qui vous autorise à occuper temporairement le domaine public pour y réaliser vos raccordements. Sans ce permis, les travaux sont illégaux.
Cette étape correspond à la phase de chantier. Un terrassier professionnel réalise les tranchées pour :
Installer les gaines et canalisations nécessaires pour chaque réseau (eau, électricité, télécoms, etc.) depuis la limite du domaine public jusqu’à l’emplacement de votre future maison.
Installer le système d’assainissement non collectif (si nécessaire), conformément au plan validé par le SPANC.
Une fois les raccordements physiques réalisés, les gestionnaires de réseau (Enedis, compagnie des eaux) procèdent à l’installation des compteurs et à la mise en service effective des abonnements. Votre terrain est alors officiellement viabilisé et prêt à accueillir la construction.
La viabilisation est une étape technique et administrative complexe. Elle nécessite une expertise solide en terrassement et assainissement, surtout si des extensions de réseaux sont nécessaires. Pour garantir la réussite et la conformité de votre projet de viabilisation dans la région du Médoc, faites appel à un professionnel local. Le Terrassier du Médoc vous accompagne de l’étude de faisabilité jusqu’au raccordement final. N’hésitez plus et contactez-nous pour une estimation précise de vos travaux.
