La viabilisation est une étape complexe qui engage des coûts importants et des délais stricts. Une erreur de planification ou d’exécution peut entraîner des retards, des frais de reprise exorbitants, et même la non-conformité de votre future maison. Voici les pièges les plus fréquents à éviter.
L’erreur : Démarrer un projet ou acheter un terrain sans avoir obtenu un CU opérationnel.
Conséquence : Vous ignorez la distance exacte des réseaux, les taxes de raccordement et, pire, vous pourriez découvrir qu’un raccordement au tout-à-l’égout est obligatoire alors que vous aviez prévu un assainissement individuel. Le CU est l’étape Zéro qui sécurise tout le reste.
L’erreur : Ne demander qu’un seul devis ou ne pas intégrer les coûts des taxes de raccordement (comme la PRE).
Conséquence : La viabilisation peut représenter une part significative du budget total de la construction. Une mauvaise évaluation des coûts et des délais (qui peuvent atteindre plusieurs mois pour les concessionnaires comme Enedis) peut paralyser l’ensemble de votre chantier.
L’erreur : Installer un système d’assainissement non collectif (ANC) sans avoir réalisé l’étude hydrogéologique préalable.
Conséquence : Le système choisi sera inadapté à la perméabilité de votre sol, ce qui conduira à son dysfonctionnement rapide et au refus de conformité par le SPANC. C’est la garantie d’avoir à refaire l’installation.
L’erreur : Regrouper plusieurs réseaux (électricité, eau potable, gaz) dans la même tranchée ou ne pas respecter les profondeurs réglementaires fixées par le DTU (Document Technique Unifié).
Conséquence : C’est la violation la plus grave. Le risque de courts-circuits, d’interférences ou de contamination de l’eau est réel. Toute l’installation peut être refusée par les gestionnaires de réseau, nécessitant de creuser de nouvelles tranchées.
L’erreur : Réaliser et recouvrir le système d’assainissement individuel (fosse septique, filtres) avant que le SPANC n’ait pu effectuer son contrôle de bonne exécution.
Conséquence : Sans la validation du SPANC, votre installation n’est pas conforme. Vous serez contraint de déterrer les ouvrages pour permettre l’inspection et régulariser la situation, engendrant des coûts et des retards considérables.
L’erreur : Commencer à creuser sur le domaine public (rue, trottoir) sans l’autorisation préalable de la mairie (Permis de Voirie).
Conséquence : Les travaux seront immédiatement arrêtés par la commune et vous vous exposez à des amendes pour occupation illégale du domaine public.
La viabilisation est une étape technique et administrative complexe. Elle nécessite une expertise solide en terrassement et assainissement, surtout si des extensions de réseaux sont nécessaires. Pour garantir la réussite et la conformité de votre projet de viabilisation dans la région du Médoc, faites appel à un professionnel local. Le Terrassier du Médoc vous accompagne de l’étude de faisabilité jusqu’au raccordement final. N’hésitez plus et contactez-nous pour une estimation précise de vos travaux.
